Acta de constitucion comunidad de propietarios

MODELOS DE COMUNIDADES SEGÚN ARTÍCULO 2º  DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

"Artículo 2.-
Esta Ley será de aplicación:

a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.

b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal. Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros.

c) A los complejos inmobiliarios privados, en los términos establecidos en esta Ley.
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.BOE 27 junio de 2013Se adicionan las letras d) y e) al artículo 2, que quedan redactadas de la siguiente manera:
«d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.
e) A las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos.»

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA FINCA
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ACTA CONSTITUCION COMUNIDAD PROPIETARIOS CELEBRADA EL DIA ___________

En ___________(_______) el día ____de ___________ de ______ se reúnen, a las _____ horas en segunda convocatoria, debidamente convocados, en tiempo y forma, por el representante de la Empresa Promotora(si la queda algún elemento de su propiedad o por los propietarios o propietario que firmen la convocatoria) en el local ______________________ de la  calle____________________ nº___ de _____________ (__________),  los propietarios del edificio número _____ de la calle de __________________nº ____ de ______________ (_________), a fin de constituir la Comunidad de Propietarios de la indicada finca, con la asistencia y representación de los propietarios de los bienes relacionados al margen del presente Acta, con expresión de sus coeficientes de participación.
LISTA ASISTENTES Y REPRESENTADOS  CON INDICACIÓN DE LAS PROPIEDADES Y COEFICIENTES DE PROPIEDAD EN LA FINCA

Preside la Junta D ____________________, como propietario del piso ________ y actúa como Secretario  D _________________________ como propietario del piso ___, siendo aceptado por unanimidad de los propietarios asistentes y representados.
Abierta la sesión por el propietario que preside la Junta se da comienzo con los puntos del orden del día.
1.-CONSTITUCION DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
Por unanimidad de los propietarios asistentes y representados se acuerda constituir la Comunidad de Propietarios de la Finca situada en la calle  ________________  nº____ de _______________ (___________), haciendo constar que el edificio fue  declarado como obra nueva y en régimen de propiedad horizontal mediante escritura  ante Notario D/ª __________________________ de  ____________
(__________).

2.- NOMBRAMIENTO DE CARGOS Y AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES  PARA SU EJERCICIO.
Por unanimidad de los propietarios asistentes y representados se acuerda establecer  un orden, mediante sorteo, para el nombramiento de los cargos en los próximos ejercicios comenzando por el piso ______, para este ejercicio  se presentan voluntarios los siguientes propietarios:
PRESIDENTE: ____________________________ PISO _____
VICEPRESIDENTE:_________________________ PISO ____
SECRETARIO-ADMINISTRADOR :D/ª  ________________________ Administrador  Colegiado con despacho abierto en  la calle ___________________ nº____ de  ___________________ ( __________), Teléfono _____________________________ e-mail:____________
Todos  acepan los cargos de acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
Igualmente, por unanimidad de todos los propietarios asistentes y representados, se acuerda  autorizar  al Sr. Presidente, Vicepresidente y Administrador-Secretario firmar, indistintamente, todos los documentos necesarios para  que pongan en marcha todos los asuntos  para el buen funcionamiento de la Comunidad, siendo, entre otros:
Solicitar  y legalizar el libro de actas
Solicitar el NIF. Contratos de servicios con las distintas empresas, Organismos Oficiales,etc. según los servicios comuntiarios que disponga la Finca.
Abrir cuenta corriente en una entidad bancaria a nombre de la Comunidad de Propietarios, quedando autorizados para firmar el contrato correspondiente, siendo necesario para retirar fondos dos firmas conjuntas de cualesquiera de los cargos y para  solicitar información, extractos, talonarios, hacer ingresos, domiciliar pagos de servicios comunitarios una firma cualesquiera de ellas. El pago mediante efectos de cambio (letras), pagarés con dos firmas conjuntas se aceptan siempre en nombre de la Comunidad de Propietarios no adquiriendo responsabilidad  alguna los firmantes ante la falta de fondos por el impago de las cuotas por parte de los vecinos.
(se debe incluir en todas las actas, ordinarias y extraordinarias)
“ En cumplimiento de los artículos 5 y 6 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13  de diciembre, de protección de datos de carácter personal, los propietarios autorizan a la Comunidad de propietarios y al administrador de fincas a crear un  fichero de datos de carácter personal a los fines de administrar dicha comunidad. Los propietarios podrán ejercitar sus derechos de acceso,  rectificación, cancelación y oposición dirigiendo el pertinente escrito al  presidente de la Comunidad de propietarios.
En caso de que un propietario decida facilitar los datos personales de un arrendatario o de una tercera persona, dicho propietario se compromete, bajo su única  responsabilidad, a haber obtenido previamente el consentimiento informado de esta tercera persona para que sus datos sean incorporados al fichero informático creado”
3.- DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES.
Por unanimidad de los propietarios asistentes y representados se establece como domicilio para notificaciones de las convocatorias, actas, cartas, etc. para cada propietario el domicilio de la Comunidad. Los propietarios que deseen que se remita el acta a otro domicilio deberán comunicarlo, según establece la Ley de Propiedad Horizontal al Sr. Presidente o al Administrador-Secretario.
4.- PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS PREVISTO PARA EL PRIMER EJERCICIO 1-4-2007 AL 31-03-2008.
Se procede al examen del presupuesto previsto para el ejercicio 1-4-2007 al 31-03-2008, siendo aprobado   por unanimidad de asistentes y representados,  quedando establecidas  cuotas mensuales según reparto establecido de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal, División Horizontal de la finca, estatutos o acuerdos que se toman  al respecto al tratar cada una de las partidas del presupuesto, hasta la aprobación de nuevo presupuesto, de acuerdo al desglose que  indica   a continuación y que se girarán a partir del mes de ____________ de ____, siendo estas las  que se indican  más abajo:
( conviene fijar el reparto, en caso de duda, de acuerdo a lo establecido en la Ley de P. Horizontal artículo 9, división horizontal de la finca, estatutos o acuerdos que se puedan tomar al respecto)
Capítulo 1º GASTOS A % TODA LA FINCA
* conceptos de gastos   ________ €
* conceptos de gastos   ________ €
* conceptos de gastos    _______ €
* conceptos de gastos   ________ €
TOTAL………………………  ________€
Capítulo 2º GASTOS A PARTES IGUALES TODOS
* conceptos de gastos    ______ €
* conceptos de gastos   ______ €
* conceptos de gastos    ______ €
* conceptos de gastos    ______ €
TOTAL……………………________€
Capítulo 3º GATSOS  A % SOLAMENTE PISOS
* conceptos de gastos   _______ €
* conceptos de gastos  _______ €
* conceptos de gastos    ______ €
* conceptos de gastos    ______ €
TOTAL……………………  ________€
ETC.
TOTAL PRESUPUESTO…… ___________€
CUOTAS MESNUALES A PARTIR DEL MES DE __________ DE _____:

Se acuerda, por unanimidad de los propietarios asistentes y representados, que  el plazo el pago de  las cuotas mensuales, así como recibos extras que se aprueben en junta, agua, gas etc. correspondientes a gastos comunitarios, será durante los cinco primeros días de cada mes de su emisión por la administración de la finca.
Según  la Ley de P. Horizontal se acuerda establecer un  fondo de reserva del 5% de presupuesto según coeficiente de propiedad y que se pasará al cobro en el mes de __________ de  _____. Por otra parte y con el fin de crear un fondo  para atender los primeros gastos, seguro de la finca, contratación de servicios, etc. se acuerda recaudar mediante un recibo extra la cantidad de ___________ que se reparte según el coeficiente de propiedad, pasando el recibo al cobro en el mes de _______ de _____, siendo aceptado por unanimidad de los propietarios asistentes y representados.
El pago de las cuotas y recibos de los gastos extras y consumos se acuerda, por unanimidad de asistentes y representados, que se realice mediante domiciliación bancaria, comunicando a la Administración los datos  correspondientes para hacer el cargo, adjuntando  al acta formulario de domiciliación a fin de que sea cumplimentado por cada propietario y enviado a la Administración de la Finca.

4- RUEGOS Y PREGUNTAS.
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Y  no habiendo más asuntos que tratar se levantó la sesión a las ______ horas  del mismo día, cerrándose el presente acta, con las firmas del  propietario que  ha presidido la junta y el que actúo como secretario, así como  el propietario que ha sido nombrado  Presidente y Secretario, el día _____ de _____ de _____, lo que se comunica por escrito a todos los propietarios conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
PROPIETARIO QUE PRESIDE LA JUNTA Y SECRETARIO

Fdo.:______________________  Fdo.:_______________________________

PRESIDENTE                                                         SECRETARIO