CONTRATO ALQUILER LOCAL
En ______________ (_____________) a ______ de _____ de _____
REUNIDOS
De una parte D. ________________________, mayor de edad, casado, vecino _______________________ (____________) con domicilio en la calle ____________,Nº___, provisto del DNI nº ___________
Y de otra parte, D. _______________________________, mayor de edad, soltero, vecino de ________ ( _____________), con domicilio en la calle _____________________ nº ____, provisto de DNI nº ___________ y D. ____________________, mayor de edad, soltero vecino de _________________, ____________________, con domicilio en la calle _________________________, número ______ con DNI _________
ACTUAN
D. ______________________ lo hace en su propio nombre y derecho.
D. ______________________lo hace en su condición de Administrador Solidario de la Mercantil ______________________ con facultades bastantes para el presente otorgamiento según manifiestan por resultar de la escritura pública autorizada por el notario de _________ D. ___________________ el día _____ de _______ de _____, con el nº de protocolo ______________._________________________ fue constituida en la citada escritura y está domiciliada en ___________ ( ___________), calle ______________ con C.I.F. ____________.
Reconociéndose los comparecientes plena capacidad para obligarse en los términos de este contrato,
E X P O N E N
I. D. ________________________, de ahora en adelante como el ARRENDADOR, es propietario de pleno dominio del local situado en la Calle ________________ nº ___ de ______________ ( ____________) teniendo su entrada por la indicada Calle ____________________ con la siguiente descripción: local nº ___ de la finca matriz en planta baja, de _____ metros cuadrados que linda frente con calle _____________, donde tiene su entrada y a la izquierda con calle sin nombre y fondo con la finca _____________, registrado en el Registro de la Propiedad número de ______________, referencia catastral_____________________.
II. D. _______________________________ como administrador solidario de la sociedad limitada ___________________________, de ahora en adelante como la ARRENDATARIA, manifiesta su intención de celebrar contrato de arrendamiento sobre el local descrito en el expositivo anterior, por cuya razón pacta con D. ________________________ contrato de arrendamiento en base a las siguientes
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.‑ Destino del arrendamiento.
La Arrendataria usará el Local para el desarrollo de la actividad comercial de ______________ y bajo ningún concepto podrá cambiarlo de destino, ni dedicarlo a actividad distinta de la pactada.
La Arrendataria no podrá subarrendar, ceder o traspasar, total o parcialmente, el local objeto de este arrendamiento, así como la actividad comercial o negocio.
La Arrendataria renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto, en caso de aportación o cualquier tipo de transmisión del local arrendado a terceros. Así mismo renuncia a la subrogación "mortis causa".
Quedan rigurosamente prohibidas todas las actividades y comportamientos de la Arrendataria y de las personas que con ella tengan alguna actividad laboral y empresarial, que resulten molestas, ruidosas, insalubres, nocivas o peligrosas, así como el almacenamiento de sustancias peligrosas.
Es responsabilidad de la Arrendataria proveerse de las licencias administrativas necesarias para el ejercicio de la actividad sin que el Arrendador tenga responsabilidad alguna en relación con las mismas o con la susceptibilidad del local para obtenerlas.
La Arrendataria dispondrá de un seguro de incendios y resposabilidad civil con capital suficiente para cubrir los daños que por el ejercicio de la actividad se puedan causar en el local, a la comunidad, vecinos del inmueble y elementos comunes de la finca, debiendo aportar copia del recibo de estar al corriente de pago.
SEGUNDA.‑ Duración del contrato.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley de 29/1.994, de 24 de noviembre la duración del contrato será de _____________, a contar desde el ______ de ______ de _____, pudiendo prorrogarse potestativamente para la Arrendataria por otros ____ AÑOS de un año, salvo que manifieste al Arrendador su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualesquiera de las prórrogas, de forma fehaciente.
Llegado el cuatro de mayo del año _____, sin posibilidad de prórroga y sin necesidad de denuncia por parte del arrendador, el presente contrato quedará automáticamente resuelto, quedando obligado la Arrendataria a desalojarlo, y sometido, en el caso de que no lo hiciera, a la obligación de indemnizar al Arrendador en _____ euros por cada uno de los días que dure la ilegítima ocupación.
TERCERA.‑ Renta
La renta que se pacta es de _________________________ EUROS ( _______ EUROS) mensuales, pagaderas por meses anticipados, entre el día uno y cinco de cada mes, en el domicilio que indique el Arrendador, manteniéndose durante el primer año de vigencia del contrato.
Las partes contratantes acuerdan, para mantener la equivalencia de las prestaciones hoy concertadas, que la merced arrendaticia pactada se ajuste anualmente a la modificación que pueda experimentar, en más o en menos el índice general de precios, según datos del Organismo competente correspondiente.
La eventual rectificación de la renta será de aplicación a todos y cada uno de los años que el contrato permanezca vigente, calculándose sobre la renta pagada el último año (tras las actualizaciones pertinentes en su caso). Cada actualización se hará sin necesidad de notificaciones, sin perjuicio de posteriormente realizar las liquidaciones oportunas y de modo retroactivo, sobre los meses transcurridos hasta el momento de ser conocido el índice aplicable.
La Arrendataria viene obligada al pago de la renta por mesualidades anticipadas, aumentos e incrementos legales, por meses adelantados, dentro de los cinco primeros días de cada mes natural en moneda de curso legal, en el lugar que el Arrendador indique.
Las partes acuerdan expresamente como fórmula de actualización de la renta para el supuesto de que el contrato, en aplicación de la prórroga pactada anteriormente, tuviese una duración superior a los diez años, que ésta se verá incrementada en un 10% sobre la cantidad que en esa anualidad correspondería pagar tras aplicación de la variación porcentual experimentada por la revisión correspondiente según la estipulación tercera. Una vez aplicada la actualización descrita regirá para el resto de las anualidades de duración del contrato la formula de variación porcentual conforme a la estipulación tercera.
Todos los gastos y costas judiciales que por este motivo u otros del incumplimiento del contrato se causen, serán por cuenta y abonados por la arrendataria, incluidos los del Abogado y Procurador, aún en el caso de no ser preceptivos.
CUARTA.‑ Fianza, aval
La Arrendataria entrega en este acto la cantidad de ____________________ euros ( _______ EUROS) en concepto de fianza legal, que en ningún caso se aplicará al pago de la renta. Dicha fianza será devuelta al término del arrendamiento, de no resultar afectada por ninguna de las obligaciones que motiva su constitución.
Al objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago, la Arrendataria entrega en este acto al Arrendador AVAL BANCARIO, solidario y a primer requerimiento, por importe de _______________ EUROS ( _____ euros). En el supuesto de que sea necesario ejecutar el aval quedará rescindido el contrato automáticamente, una vez ejecutado éste.
Los gastos de mantenimiento del aval serán por cuenta de la Arrendataria. El Aval tendrá la misma duración que la fijada para el contrato, debiéndose actualizar a los cinco años con el incremento equivalente a los aumentos de la renta del local y en caso de prórroga del contrato deberá presentarse nuevo aval con idénticas garantías y requisitos, por otra parte La Arrendataria deberá presentar certificado anual del Banco en el que conste que sigue vigente el aval en todos sus conceptos. El Arrendador hará entrega del ORIGINAL DEL ÚLTIMO AVAL una vez finalice el presente contrato y se compruebe que no existe responsabilidad económica de la Arrendataria. El AVAL BANCACARIO está emitido por BANCO ____________________. SUCURSAL _______________. La falta de presentación del aval de cada ejercicio cumplido al Arrendador será causa suficiente para rescindir el contrato sin derecho alguno por parte de la Arrendataria. El nuevo aval se presentará diez días antes de su vencimiento.
QUINTA.‑ Obras
I.‑ La Arrendataria acepta el local arrendado en el estado que mantiene en el momento de celebrarse este contrato, renunciando a formular reclamación alguna al Arrendador.
II.‑ La Arrendataria no podrá realizar obra alguna, de las que modifiquen la configuración del local o debiliten la naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construcción, sin autorización escrita del Arrendador, bajo pena de resolución contractual.
III.‑ Será de cuenta de la Arrendataria, sin posibilidad de repercusión al Arrendador, las reparaciones necesarias a fin de conservar el local arrendado en estado de servir al uso convenido, así como las responsabilidades derivadas del incumplimiento de esta obligación.
IV.‑ Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho alguno de reintegro a favor de la Arrendataria; respecto de las obras no autorizadas, y sin perjuicio de la facultad de resolución de la relación arrendaticia, la propiedad podrá optar entre exigir la demolición de lo ilegalmente realizado, reteniendo, en cuanto cubra, el importe de la fianza, o procediendo a la ejecución del aval, o aceptar el nuevo estado del local arrendado, sin obligación alguna de reintegro en favor de la arrendataria.
SEXTA.‑ SERVICIOS Y SUMINISTROS.
Es incumbencia de la Arrendataria la contratación de los suministros de luz, teléfono, gas, etc..., acreditando a la finalización del contrato estar al corriente de su abono, obligándose a dejar el local arrendado con los citados servicios en funcionamiento. También se obliga la Arrendataria a reparar por su cuenta las averías que se produzcan en los mismos, así como a la contratación a su nombre de éstos suministros. La compra y sustitución de contadores, en su caso, serán por cuenta de la arrendataria.
La Arrendataria abonará el consumo de agua, cuyo importe será girado por el Arrendador.
Serán por cuenta de la arrendataria todos los impuestos, tasas, arbitrios, contribución especial o cualquier carga de tipo impositivo establecida o que se establezca en el futuro, por cualquier Comunidad Autónoma, Municipio, Estado o Unión Europea, excepto el Impuesto sobre bienes inmuebles que será por cuenta del Arrendador.
SEPTIMA.‑ Comunidad de Propietarios.
La Arrendataria conoce y acepta el régimen de la Comunidad de Propietarios donde se ubica la finca, comprometiéndose a cumplir y respetar las normas que resulten de los acuerdos válidamente adoptados por la misma; renunciando a reclamar al Arrendador cantidad o concepto alguno que se deriven directa o indirectamente de la insuficiencia de los servicios comunitarios, o de la eventual suspensión total o parcial de alguno de ellos.
Los gastos de comunidad serán sufragados por el Arrendador.
La Arrendataria viene obligada a permitir el paso al Arrendador, a su administrador, al empleado de la finca y operarios para realizar inspecciones, atender a las necesidades del local o realizar comprobaciones sobre cualquier aspecto relevante para el mismo. Igualmente viene obligado a permitir el paso para realizar las reparaciones de elementos e instalaciones comunes que se encuentren dentro del local.
OCTAVA.‑ Impuestos.
En la renta pactada no está previsto el Impuesto Sobre el Valor Añadido (IVA), que en caso de aplicación, con arreglo a las disposiciones legales, se liquidará con el recibo mensual, así como las retenciones a cuenta de impuestos que establezca la normativa tributaria.
NOVENA.‑ Causas de resolución de la relación arrendaticia.
El arrendador podrá resolver la relación arrendaticia, además de por las legalmente establecidas, por las causas siguientes:
a) El cambio de destino del local arrendado.
b) La realización de obras sin contar con el consentimiento escrito de la propiedad.
c) La comisión de cualquier delito o falta en el interior del local arrendado.
d) La realización de actividades no permitidas en los Estatutos de la finca, dañosas para la misma, moralmente peligrosas, incómodas o insalubres.
e) La falta de cumplimiento de cualquiera de las estipulaciones pactadas.
DECIMA
A efectos de cualquier notificación en relación al presente contrato se señalan los siguientes domicilios:
ARRENDADOR: C/ _______________ de ___________ ( __________).
ARRENTARARIA: C/______________ de ___________ (___________).
Para cuantas cuestiones se deriven del cumplimiento del presente contrato, la partes, con renuncia expresa a cualquier jurisdicción que pudiera corresponderles, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de la Comunidad de ____________ y en especial de __________ capital.
DECIMOPRIMERA
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre el procedimiento básico de certificación eficiencai energética en los edificios, el arrendatario reconoce que el arrendador le ha mostrado la etiqueta energética del edificio.
Y para que así conste y en señal de conformidad firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicado.
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
