Se considera red de saneamiento vertical, y, en consecuencia, común a todos los propietarios, las tuberías que recogen el agua utilizada en los servicios domésticos de la casa, así como la que recogen de pluviales, conduciéndola hasta las correspondientes arquetas de la red horizontal y pozos que tienen su salida a la red general de alcantarillado.
La red de saneamiento horizontal corresponde, fundamentalmente, a las tuberías generales que se encuentran, normalmente, en las plantas bajas de la finca y que conducen todas las aguas hasta las arquetas y de estas a los correspondientes pozos.
- Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua en la Ciudad de Madrid
- BO. Ayuntamiento de Madrid 22/06/2006
"Artículo 96. Obligación de conservación por los particulares
1. Es obligación de los propietarios de los inmuebles mantener las acometidas de alcantarillado en perfecto estado de funcionamiento y conservación.
2. Si por incumplimiento de esta obligación se produjera una rotura con repercusión o no en la vía pública y peligro de insalubridad, el Ayuntamiento de Madrid podrá actuar en ejecución sustitutoria.
3. Los particulares serán responsables de los daños que se produzcan como consecuencia de la instalación de las acometidas que no cumplan con lo dispuesto en la presente ordenanza."
Muchas veces se producen olores en la red de saneamiento vertical y horizontal que salen en las viviendas y elementos comunes, esto se debe, fundamentalmente, a que la red está sucia, rota y que en las viviendas existen zonas de los servicios que no están correctamente sellados o que los botes sifónicos no están haciendo la función correspondiente por estar llenos de restos de detergentes y grasas.
En muchas ocasiones se detectan olores en algunos zonas de la finca, cuartos cerrados, como el cuarto de contadores de la luz u otros cuartos que precisan, según normativas, sumideros. Estos sumideros necesitan un mantenimiento y limpieza y sobre todo, de vez en cuando, se debe tirar unos cubos de agua por ellos con el fin de que el sifón del sumidero disponga de agua y no salga olor. Mantener los sifones de los sumideros con agua es muy importante y más derramar ésta de vez en cuando.
Otras veces los olores proceden de los agrietamientos de las bajantes, mal sellado entre la unión de éstas y sobre todo entre la separación de las tuberías y las cámaras de aire, produciéndose corrientes y saliendo los olores por la zona de los enchufes de la luz, mangetón del inodoro, etc.
La red de saneamiento vertical de fecales debe disponer de una ventilación a la cubierta y evitar el efecto de vacío que se produce en algunas viviendas dejando el inodoro sin agua y, en consecuencia, saliendo olores. Esta tubería de ventilación de las bajantes debe estar limpia evitando las obstrucciones.
En cuanto a las de desagüe de aguas de lluvia debe procederse a la vigilancia y limpieza de los sumideros sifónicos situados en la cubierta; limpiar los canalones evitando atascos y posibles embalses que provocarán humedad en los elementos comunes y privados.
Se revisarán las arquetas, normalmente situadas en los patios, evitando que se acumule, por sedimentación, los detergentes y materiales de desecho.
No se deben tirar, por los inodoros, objetos que puedan obstruir las tuberías, tales como trapos, objetos de higiene, etc.
La red de saneamiento horizontal puede ser comunitaria e individual de cada vivienda. La que corresponde a cada vivienda y local suelen ser tubos pequeños y que dependiendo de la caída, pueden generar más o menos obstrucciones (atascos), desaguando mal el fregadero, la lavadora, lavavajillas, etc.
La red de saneamiento horizontal de la finca comienza desde los codos de las bajantes en plantas bajas y sótanos así como las tuberías hasta las arquetas y desde éstas hasta el pozo donde caen todas las aguas que pasan al alcantarillado público.
Muchas veces se detecta humedad en la planta baja de las fincas, pero nunca se resuelven, ya que unos dicen que siempre han existido, otros que antes pasaba un río, otros que existía un manantial, etc. , cada uno se inventa lo que su buen saber le da a entender, pero la verdad es que como es una obra que nunca se ve y no decora y, a su vez, costosa, las comunidades son reacias a mantener y reparar la cimentación sobre la que se asientan sus viviendas.
Esta humedad procede, en ocasiones, de las tuberías de la red de saneamiento horizontal, porque tienen alguna fuga o que las arquetas están en mal estado, que el pozo puede estar obstruido en su salida a la red de alcantarillado público y está lleno o a punto de llenarse.
Normalmente cuando se dice reparar la pocería, se habla solamente de reparar el pozo general, pero pocas veces se acomete la obra fundamental, que es reparar y reponer las tuberías de la red de saneamiento horizontal, es decir, las tuberías que van desde las arquetas de las bajantes generales hasta el pozo. Esta obra, en la mayoría de los casos, supone levantar el suelo de los pisos o locales de planta baja, molestando a los propietarios y causando problemas en un negocio o en una vivienda. Un trabajo costoso pero que solucionará los problemas de humedad en su finca y evitará que la cimentación se deteriore y existan corrimientos de tierras y sobre todo de cimentación.
Si hace obra de pocería en su finca y si los registros de las arquetas no están visibles, aproveche y déjelos visibles ya que, de vez en cuando, conviene hacer una limpieza, simplemente levantando las tapas puede acceder sin obras de albañilería. Las arquetas deben limpiarse, por lo menos, cada año, o antes, dependiendo de cada casa y de su mejor o peor construcción.
Una obra de pocería puede ser más o menos costosa, pero lo que se debe tener en cuenta es el tipo de materiales que se instalan, siendo el principal material las tuberías. Estas pueden ser de mayor o menor duración. Muchas veces se decide sobre el presupuesto más económico, pero se desprecia, el más caro debido a los materiales presupuestados y a los pocos años será necesario reponer, de nuevo, la pocería. Hay tuberías que se degradan rápidamente debido a los detergentes, legías, muchos materiales y líquidos que discurren por ellas, siendo necesario instalar tuberías con garantía de muchos años, aunque su costo sea superior.
Muchas veces se dice: si se ha reparado el pozo hace unos años, ¿cómo es posible que tenga humedad?. Posiblemente la Comunidad se gasto un poco de su economía, pero no acometió la renovación de las tuberías de la red horizontal, desde las bajantes, debido que el costo era muy alto, siendo necesario levantar el suelo de los pisos bajos o locales. La red de saneamiento de una finca no solamente es el pozo y la galería de salida al alcantarillado público.
No traten de ahorrar en la reparación de la pocería: es conveniente hacer una buena limpieza, construir las arquetas correctamente a fin de que no tengan retenciones, instalar buena tubería que no sea afectada por los detergentes, rompiéndose y saltándose las juntas, utilice materiales cerámicos, no deje que el agua caiga libremente hasta el final del pozo y, por último, canalice correctamente desde éste hasta el alcantarillado Municipal con las medidas de protección establecidas por los ayuntamientos para que nadie acceda por éste a la finca.
- REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
“7 Mantenimiento y conservación
1 Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos.
2 Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones.
3 Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas transitables, y los botes
sifónicos. Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarán, al menos, una vez al año.
4 Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se limpiarán las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación tales como pozos de registro, bombas de elevación.
5 Cada 10 años se procederá a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas o antes si se apreciaran olores.
6 Cada 6 meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera.
7 Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores, así como se limpiarán los de terrazas y cubiertas.”
La revisión periódica de la red de saneamiento y pocería de una finca es muy importante. Por una situación deficiente puede traer consecuencias muy graves en cuanto a la seguridad de los habitantes de la finca y a sus elementos constructivos. Es algo que no se ve hasta que no aparecen los problemas. Si en su finca se gastan, muchas veces innecesariamente en decoraciones, ¿por qué no se contrata un servicio que le garantice la localización de las fugas de agua de tuberías en mal estado, de una arqueta con pérdida de agua, de un pozo atascado, de un desagüe qué está arrastrando tierras y descalzando un pilar, etc. etc.?. No es suficiente estar, aparentemente, sano por fuera es necesario estarlo por dentro.
No duden en llamar a un maestro pocero o a una empresa especializada en reparaciones de pocería y redes de saneamiento, cuide la casa por los cimientos y trate de que sus vecinos entiendan que la finca no debe tener humedad, ya que todas se pueden eliminar y que de origen el edificio, seguramente, no se construyó con humedad . Su pocero o empresa de pocería, dará solución y le quitará la humedad. Contrate un mantenimiento.
